Louer ou acheter à Montréal, c’est une question que beaucoup se posent. Ce n’est pas toujours simple, surtout quand on sait que cela peut impacter à la fois les finances et le quotidien. Avec les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt qui bougent constamment, il est important d’avoir toutes les cartes en main.
Dans cet article, on vous donne un aperçu des deux options pour vous aider à y voir plus clair.
Louer à Montréal : plus de liberté, moins de tracas
Les avantages de la location : flexibilité et tranquillité d’esprit
Louer à Montréal peut être une excellente option, surtout si vous aimez avoir une certaine flexibilité dans votre vie. Vous pouvez facilement découvrir différents quartiers, comme le Plateau-Mont-Royal, Hochelaga ou même Ville-Marie, sans avoir à vous engager à long terme. Cette liberté est précieuse dans une ville aussi dynamique que Montréal, où les quartiers peuvent changer rapidement.
Un autre gros avantage, c’est la simplicité : pas besoin de se soucier de l’entretien coûteux ou des réparations imprévues. Ces responsabilités reviennent généralement au propriétaire. De plus, louer vous évite les dépenses initiales importantes que demande l’achat, comme la mise de fonds ou les frais de notaire.
Les inconvénients de la location : un sentiment de limitation
Cela dit, la location a aussi ses limites. Quand vous louez, vous n’accumulez pas de patrimoine. Vos paiements mensuels ne contribuent pas à un investissement immobilier, ce qui peut donner l’impression de “jeter de l’argent par les fenêtres”.
De plus, en tant que locataire, vous avez souvent moins de liberté pour personnaliser votre logement comme vous le souhaitez. Et bien que la loi protège les locataires, il y a toujours un risque de voir votre loyer augmenter, parfois plus vite que vos revenus.
Acheter à Montréal : construire son avenir, un investissement solide
Les avantages de l’achat : stabilité et valeur à long terme
Acheter une propriété à Montréal, c’est bien plus qu’un simple endroit où vivre, c’est un investissement pour l’avenir. En moyenne, l’immobilier à Montréal a pris 5,8% de valeur par an au cours des dix dernières années. Cela signifie qu’un condo acheté 300 000 $ en 2014 peut valoir aujourd’hui environ 500 000 $.
Acheter, c’est aussi la liberté de faire de votre espace exactement ce que vous voulez. Que vous choisissiez un condo moderne à Griffintown ou une maison de caractère à Outremont, être propriétaire vous permet d’adapter votre espace à votre style de vie. En plus, avec une demande locative toujours forte, vous pouvez aussi envisager de louer une partie de votre propriété (comme un sous-sol aménagé) pour compenser une partie de vos frais d’hypothèque.
Les inconvénients de l’achat : coûts et responsabilités
Toutefois, devenir propriétaire vient avec son lot de responsabilités. Les coûts initiaux sont élevés : entre la mise de fonds, les frais de notaire et la taxe de bienvenue, il faut être prêt à débourser une somme importante dès le départ. Par exemple, pour une maison au prix moyen de 655 500 $ à Montréal, la taxe de bienvenue peut grimper à près de 10 000 $.
Il ne faut pas non plus oublier les coûts d’entretien, souvent imprévus. Réparer un toit ou une fondation peut coûter des milliers de dollars. Enfin, si vous décidez de déménager, vendre une propriété prend du temps et implique des frais, comme les commissions d’agents immobiliers et les frais légaux, ce qui réduit parfois vos gains.
Le marché immobilier montréalais en 2024 : à quoi s’attendre ?
Le marché immobilier de Montréal en 2024 continue de présenter des défis, que ce soit pour les locataires ou les acheteurs.
- Prix des propriétés : En décembre 2023, le prix moyen d’une maison à Montréal était de 655 500 $, avec une augmentation annuelle de 8,63%. Selon les quartiers, comme Rosemont ou Villeray, les hausses peuvent atteindre 10-12%.
- Taux d’intérêt : Les taux hypothécaires, qui sont passés de 4,25% à 5% en 2023, rendent l’accès à la propriété plus coûteux, surtout pour les primo-accédants.
- Marché locatif : Le taux d’inoccupation est au plus bas (2%), ce qui rend la recherche d’un logement à louer plus difficile. Les loyers continuent de grimper, en particulier dans les quartiers centraux.
Louer ou acheter à Montréal, à vous de décider !
Au final, le choix entre louer et acheter dépend de vos priorités personnelles et de votre situation financière. Si vous aimez la flexibilité et préférez éviter les responsabilités liées à l’entretien, la location est probablement le bon choix pour vous. En revanche, si vous envisagez de vous installer à long terme et souhaitez investir dans votre avenir, l’achat d’une propriété peut être une excellente option.
Prenez le temps d’évaluer vos besoins, vos finances et votre style de vie avant de prendre une décision. Et n’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour vous guider à travers ce processus. Montréal est une ville où il fait bon vivre, que vous soyez locataire ou propriétaire !
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- Vivre à Montréal – guide des meilleurs quartiers
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